【高质料发展调研行】访问北京最大单体保租房社区：让新市民、后生东谈主“住的好”

 

北京东南五环化工桥南侧，一派新住宅区拔地而起，灰色为主的楼体在应承的红黄暖系渐变色的点缀下，以异日科技感让东谈主咫尺一亮。这里恰是北京市现时最大的单体保险性租借住房社区——始创和园·繁星租住社区。

10月17日，记者随从“高质料发展调研行”北京主题采访当作走进这座打造有城市文化性情的当代建筑群，探往常华北最大的石材加工阛阓如何摇身一酿成了保险性租借住房社区，访北京这座超大城市活命如何让新市民、后生东谈主“有的住”迈向“住的好”。

 

北京市现时最大的单体保险性租借住房社区——始创和园·繁星租住社区。记者 杜燕 摄

技俩筹备迷惑前，这里是华北最大的石材集散地——北京向阳十八里店西直河石材阛阓，占地约173公顷，地上建筑界限约123万普通米。

阛阓红红火火筹谋了多年，关连词，用地狼藉无序，地盘资源诈欺恶果偏低。加之600多家商户多为小狼藉污疏解类企业，流动东谈主口密集。“瓦片经济”租约长、房钱低，导致集体收益无保险。

2013年，该石材批发阛阓纳入重心环境整治区域，腾出了123万普通米地盘。

腾笼换鸟，该若何收场更高水平的发展？2019年，始创集团与十八里店乡政府通过股权互助的样式，依托集体地盘迷惑租借住房的试点策略，共同迷惑、迷惑、运营这块集体地盘租借住房技俩。

以“职住均衡”为贪图，北京市最大集体地盘保险住房在这里开工迷惑。4年时候里，石材阛阓变身北京市当今最大单体保租房社区。

发展保险性租借住房是党中央、国务院的紧要决策部署。早在2021年6月，国务院办公厅印发《对于加速发展保险性租借住房的认识》(国办发〔2021〕22号)，要求放弃发展保险性租借住房，明确“十四五”保险性租借住房迷惑贪图和策略措施，加速治理新市民、后生东谈主等群体住房问题。

 

北京市现时最大的单体保险性租借住房社区——始创和园·繁星租住社区。记者 杜燕 摄

2022年3月，《北京市东谈主民政府办公厅印发<北京市对于加速发展保险性租借住房的实施决策>的示知》，建议加速发展保险性租借住房，以建筑面积70普通米以下的小户型为主，得当成立多居室等其它种类户型，加速现实套内空间可变、生动分割住宅迷惑，抖擞多子女家庭等各样化居住需求。

保险性租借住房东要用于治理在北京市无房大约在特定区域内无房的新市民、后生东谈主等群体住房贫瘠问题，重心保险城市运行劳动保险东谈主员、新毕业大学生等群体。

走进社区，记者了解到，这里的户型既有开间、一居室，也有两居和三居，其中以一居室为主，面积在三四十普通米。“当今，30岁以下的居民占比达到75%，有好多应届毕业生责任初期都聘请住在了这里。”始创城发集团首改进城镇迷惑投资有限公司副总司理、北京始创和园住房租借有限公司副总司理杨晨说，在这里，不论是只身、细君还是多口之家，都能找到对应的房屋类型抖擞居住需求。

 

北京市现时最大的单体保险性租借住房社区——始创和园·繁星租住社区。记者 杜燕 摄

北京不仅要让新市民、后生东谈主“有的住”，还强化房屋品性保险，合理详情房钱。在一间36普通米的开间内，记者看到，房屋罗致精装修托付，配有床、衣柜、空调、洗衣机等产品家电，空间布局合理，装修先锋从简，基本不错收场拎包入住。像这么的开间，一个月房钱在2000元至3000元，不需要额酬酢物业管制费，比附进租房阛阓价低廉近10%。

如何让年青东谈主在这里“住的好”？杨晨先容，技俩复旧了传统北京“里坊”与国外都市“街区”的筹备模式，罗致了大型洞开式街区的模式，共分12个组团，建有6条走路街和3处下千里广场。每个组团各有性情，如“宠物友好”“阅读空间”“摊玩市集”等，可供租客开脱聘请。社区内还配建有近5万普通米生意面积，包括社区食堂、超市、便利店、药房、洗衣、好意思发、银行网点、健身房、分享厨房等活命模块。

探求到租客的社交、闲逸、文娱需求，社区的分享空间还成心打造了室外流星草坪、人人会客厅、闲逸平台等，以及咖啡主题功能空间。

为了落实租售同权策略，小区还配建了幼儿园和小学，当今幼儿园已开园、小学瞻望3年后运转迎重生。

“繁星社区入市一年多，先后洞开的一期和二期两个地块的4000多套住房一王人满租。”杨晨暗示，当今，技俩迷惑同步整理社区附进的谈路铺设、新建绿地近千亩，优化城市界面和生态环境。繁星社区三期地块瞻望在2025年头参加运营。届时，技俩将盘算推算提供6572套(间)租借住房，可治理2-3万东谈主的住房需求。

北京市住房城乡迷惑委保险房迷惑处处长杨家骥暗示，北京深挖房源迷惑筹集渠谈，通过新建、改建、更始、改换等多种样式，切实加大保险性租借住房迷惑筹集力度。主要诈欺集体筹谋性迷惑用地迷惑，诈欺非居住存量房屋改建，诈欺产业园区配套用地迷惑，诈欺企职业单元自有地盘迷惑，诈欺新供应国有迷惑用地迷惑，维握存量住房更始改换为保险性租借住房，现存各样策略维握租借房源得当条款的均纳入保险性租借住房要领管制。

“‘十四五’工夫，北京将争取迷惑筹集保险性租借住房40万套(间)，占新增住房供应总量的比例达到40%傍边。”杨家骥说。

作家：北京市住建委官方发布