三部门就房产交游税收计策答记者问 新政促进商场巩固健康发展

为促进房地产商场巩固健康发展，财政部、税务总局和住房城乡莳植部近日发布了《对于促进房地产商场巩固健康发展联系税收计策的公告》，自2024年12月1日起扩充。同期，税务总局还发布了《对于缩短地盘升值税预征率下限的公告》。

党中央高度怜爱房地产商场巩固健康发展，党的二十届三中全会冷落允许联系城市取消世俗住宅和非世俗住宅范例，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调要促进房地产商场止跌回稳，攥紧完善关联计策，推进构建房地产发展新模式。为贯彻落实这些决议部署，需要对取消世俗住宅和非世俗住宅范例触及的升值税、地盘升值税优惠计策怎么衔尾赐与明确，并招引面前房地产商场开动情况进一设施整优化关联税收计策，加大相沿力度。

这次转折主要包括加大住房交游才能契税优惠力度和相沿住户刚性和改善性住房需求，缩短地盘升值税预征率下限以缓解房地产企业财务艰苦。具体来说，将现行享受1%低税率优惠的面积范例由90常常米提高到140常常米，北京、上海、广州、深圳四个城市不错与其他地区融相宜用家庭第二套住宅券税优惠计策。在世界规模内，个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯独面积不逾越140常常米，协调按1%的税率交纳契税。此外，各地区地盘升值税预征率下限协调缩短0.5个百分点，各地可凭阐发质情况进行转折。

在取消世俗住宅和非世俗住宅范例的城市，对个东说念主销售已购买两年以上（含两年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳四城市个东说念主销售已购买两年以上（含两年）非世俗住房征收升值税的法例罢手扩充。对于征税东说念主建造销售升值额未逾越扣革职目金额20%的世俗范例住宅，无间实施免征地盘升值税优惠计策。

新计策法例，个东说念主购买家庭独一住房或第二套住房时，面积为140常常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140常常米以上的，减按1.5%或2%的税率征收契税。征税东说念主苦求享受税收优惠需提交家庭成员信息默契和购房方位地的房地产处理部门出具的家庭住房情况书面查询后果。具备部门信息分享条款的，征税东说念主可授权垄断税务机关通过信息分享时势赢得关联信息；不具备信息分享条款且无法提交关联默契材料的，征税东说念主可按法例适用示知快乐制办理并报送相应的《税务默契事项示知快乐书》。

为大概征税东说念主享受优惠计策，税务部门将进一步普及窗口干事遵守，优化贵寓提供时势，加强计策宣传解读。具体措施包括依托不动产登记办税“一窗受理”责任模式，优化线下窗口设立和线上操作经由，提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”干事，增设干事窗口、延伸办税技巧等。此外，还将垄断分享信息开展数据预填，收缩征税东说念主职守，并通过多种媒体引子开展计策宣传解读，确保办税轻重缓急。